Castillo en Alhama de Granada

Castillo, de origen árabe y reconstruido a principios del siglo XX; Sus murallas fueron destruidas en los siglos XVI y XVII. Remodelado a partir de principios de siglo y con gran presencia en el corazón mismo de la ciudad. Entre las edificaciones defensivas de su entorno, todavía quedan torres vigías, como la de Torresolana.

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150.1


Este es uno de los lotes sobrante de subasta al no ser cubierto el precio mínimo de salida firmado en contrato según propietario. Cualquier información adicional llamando a atención al cliente.

Alhama de Granada es un municipio español perteneciente a la provincia de Granada, en Andalucía. Está situado en la parte occidental de la comarca de Alhama, a los pies del Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, lo que le proporciona veranos con temperaturas suaves.

 

 

 

Alhama de Granada es conocida por sus baños termales árabes (de los que procede su propio nombre, al-Hama, que significa "el baño") y que darían lugar al actual Balneario, y por sus imponentes Tajos, localizados en la parte alta de la localidad y catalogados como Paisajes Sobresalientes según el Plan Especial del Medio Físico de Granada.

 


Localización

Limita con los municipios granadinos de Zafarraya, Loja, Salar, Moraleda de Zafayona, Cacín, Chimeneas (mediante un exclave de su término municipal), Arenas del Rey, Jayena, Otívar y Santa Cruz del Comercio (enclave en su término municipal) y con los malagueños de Cómpeta, Canillas de Albaida, Salares, Sedella, Canillas de Aceituno y Alcaucín.

En su término municipal se encuentra la Entidad Local Autónoma de Ventas de Zafarraya y las pedanías de Buenavista y Pilas de Algaida (ésta última formando parte de la Entidad Local Autónoma de Ventas de Zafarraya).

 

Demografía

Evolución demográfica

1991

1996

2001

2004

2008

6.023

5.983

6.012

6.016

6.035


Economía

La principal actividad económica es la agricultura, con explotación de cereales y olivo. Las actividades ganaderas se concentran en los ganados lanar y caprino. El turismo empieza a cobrar importancia con 403 plazas hoteleras y 104 en hostales y pensiones (datos de 2007). La inmigración es ligeramente superior al 10% de la población, procediendo más de la mitad de los inmigrantes de Marruecos.

El Balneario de Alhama de Granada, construido sobre un antiguo basamento romano del siglo I d.C. supone una importante fuente de ingresos para la población gracias al turismo de salud y relax que atraen sus tratamientos de hidroterapia.


Historia

En la provincia de Granada, se encuentra la villa de Alhama que pertenece al Partido Judicial de Loja, Audiencia Provincial de Granada y Tribunal Superior de Justicia de Andalucía y asimismo pertenece a la Diócesis Eclesiástica de Granada.
La situación geográfica corresponde a 37º 0,18” de latitud Norte a 3º 59’ 55” de longitud oeste del meridiano de Greenwich y a una altitud de 850 m sobre el nivel medio del mar Mediterráneo en Alicante. El núcleo de la población está situado en coordenadas X-U.T.M 412500 YU.T.M 409600.
Alhama se encuentra en la carretera de Alcalá la Real a Torre del Mar a 58 kms. de Granada capital, a 49 kms. del litoral Mediterráneo en Torre del Mar (Málaga), a 79 kms. de Málaga (capital) y a 26 kms. de la Autovía A-92, (Salidas: 197 Salar/Alhama y 211 Moraleda de Zafayona/Alhama).
Sobresale el singular fenómeno erosivo de los impresionantes “tajos” por los que discurre el río Alhama (o Río Merchan) que atraviesa la ciudad. Al sur-este, a 12 kms., se encuentra el Pantano de Los Bermejales. Al sur de la villa de Alhama se encuentra el Parque Natural de las Sierras Tejeda y Almijara.
El entorno comarcal de Alhama está constituido por Agrón, Arenas del Rey, Cacín, Chimeneas, Escúzar, Játar, Jayena, La Malahá, Santa Cruz del Comercio, Ventas de Huelma, Ventas de Zafarraya y Zafarraya. A unos 6 kilómetros, antes de llegar a Alhama, los ríos Cerezal y Nacimientos se unen formando el río Alhama (ó Merchan) abundando en sus márgenes hermosas y frondosísimas alamedas. Antes de pasar por Alhama, el río origina la presa del “Ventorro de Bernardo”, la que, a través de un túnel, traslada el caudal excedente del Merchan al Pantano de los Bermejales.
El origen de la villa de Alhama está demostrado por los estudios arqueológicos y los textos históricos de Plinio, Ptolomeo y el Anónimo de Rávena que destacan la importancia de Alhama en la Edad Antigua. Alhama, en tiempos de Plinio se denominaba Artigi aunque en ediciones modernas de los textos de Plinio (Venecia 1472)pone Stici y Hardinno en otra edición pone Stigi. Alhama perteneció a los túrdulos, y estuvo adscrita al Convento Jurídico Cordubense. Al hacerse cargo los árabes del territorio, esta población continuó destacando en importancia, pero los árabes sustituyeron el nombre de Artigi por el de Alhama, que llegó a ser una de las mejores fortalezas del territorio, de lo que quedan algunos vestigios.
En el año 886, el príncipe Al Mundir, hijo del emir Muhammad con motivo de una expedición contra los “rebeldes del sur” sitió en Alhama a Harith ben Hamdun, jefe de los Bann Rifa. El príncipe, que rechazó una vigorosa salida de los sitiados, tuvo que abandonar el asedio y trasladarse a Córdoba por la muerte de su padre y hacerse cargo del trono. Hacia el primer tercio del siglo XIII el rey Fernando III el Santo en una de sus incursiones en territorio árabe llegó hasta Alhama donde produjo bastantes bajas entre la población, llevándose cautivos un elevado número de sus habitantes.
Después de que el Rey de Granada tomara por asalto la descuidada fortaleza de Zahara, los cristianos tomaron toda clase de precauciones. Entre tanto el caballero don Diego de Merlo, asistente de Sevilla y don Rodrigo Ponce de León, Marqués de Cádiz, proyectaron tomar a los árabesa alguna fortaleza importante y enviaron exploradores para que reconociesen algunas villas de la frontera enemiga y estudiar las posibilidades de una sorpresa.
Eran los últimos días de febrero de 1482, cuando, caminando de noche, a pesar del excesivo frío y ocultándose al rayar el alba llegaron los cristianos a un valle cercano a Alhama, que hoy se llama Dona. Allí el Marqués de Cádiz reveló a los soldados el objetivo de la expedición. Seguidamente mandó que descabalgasen trescientos escuderos, que provistos de escalas y bajo las órdenes del Comendador Martín Galindo siguieron a Juan Ortega de Prado, capitán de escaladores. Al anochecido, cuando los escaladores llegaron a las murallas de Alhama, guiados por Ortega de Prado, las tomaron al asalto y posteriormente se precipitaron sobre la descuidada villa. Amanecía el 1 de marzo cuando los soldados de Ortega descendieron desde la alcazaba a la ciudad abriendo una de sus puertas por las que entró el ejército cristiano tomando posesión de la villa para la corona de Castilla.
Tal pesadumbre produjo en el rey granadino, la toma de Alhama, por los cristianos, que reunió inmediatamente y atacó varias veces la villa para recuperarla a toda costa, sin conseguirlo. Por ello resolvió, quitarles el agua a los cristianos desviando el curso del río. Agotados los depósitos de agua, la situación se agravó. Pero la hidalguía de otro caudillo cristiano, el duque de Medinasidonia a pesar de su enemistad con el marqués de Cádiz, acudió en su socorro y los árabes tuvieron que levantar el cerco. Asegurada la fortaleza, se marchó el marqués de Cádiz, quedando como jefe de la guarnición y primer alcaide Diego de Merlo.
Cuando los Reyes Católicos comenzaron a realizar su plan para arrojar de la península a los árabes, la toma de Alhama fue el hecho más trascendental e importante, pues tuvo como consecuencia posterior la conquista de Granada en 1492.
Tras la rendición de Granada, la historia de Alhama corrió paralela a la del Reino. Años de esplendor y grandeza siendo una ciudad importante y elogiada incluso por Miguel de Cervantes. El día 2 de febrero de 1810 fue ocupada la ciudad por las tropas francesas de Napoleón, que penetraron a sangre y fuego. Muchas fueron las víctimas de esta invasión. Una contribución de cien mil reales, pedida de puerta en puerta salvó la vida a muchos alhameños pendientes de ser fusilados. El 17 de agosto de 1812 abandonaron Alhama los franceses entrando días más tarde las guerrillas del general Ballesteros. En el año 1884, el 25 de diciembre, cuando se celebraba la Navidad se registró el terrible terremoto que destruyó 1479 casas causando más de 300 muertos y 500 heridos. A los pocos días llegó el rey Alfonso XII acompañado de los ministros de la Gobernación y de la Guerra para impulsar los trabajos de reconstrucción de Alhama y de su comarca que estaba igual o en peores condiciones.
Alhama se destacó a lo largo de los siglos por su lucha y hechos en contra de la injusticia, sobresaliendo en los sucesos conocidos por “Motines del hambra” (1647-1652), proclamando la necesidad de concordia entre todas las culturas y pueblos, lo que se refleja en la Proclama de Alhama que se redactó con motivo del DX Aniversario de la Toma de Alhama por la corona de Castilla.
Mudos testigos de la historia de Alhama de Granada son los vestigios y monumentos del pasado que se conservan desde la Prehistoria hasta nuestros días: Hombre del Neolítico Antiguo, íberos, fenicios, cartagineses, romanos, visigodos, musulmanes... todos han dejado importantes huellas de su paso y permanencia en Alhama de Granada:Vestigios del Neolítico en las márgenes del río Merchan, la Cueva de la Mujer donde se han encontrado importantes materiales arqueológicos de una época comprendida entre el año 3.500 y el 1.500 (antes de Jesucristo).
La Cueva del Agua, situada junta a la anterior, ocupada desde el Neolítico, piezas de cerámica, cuchillos de sílex, hachas pulimentadas y brazaletes de calcita. La sima de Enríquez en la que se han encontrado enterramientos prehistóricos así como la Virgen de la Dona (siglo XV).
El Puente Romano, de un solo arco, que data del Siglo I (antes de Jesucristo), situada a unos cien metros del nuevo puente del Balneario, que durante siglos formaba parte de la histórica ruta para llegar a Alhama.
El Barrio árabe es un núcleo de la villa constituido por calles, plazuelas y rincones de puro estilo musulmán. En la parte más antigua de este Barrio existen unas cavidades abiertas en la roca, que fueron destinadas, en la época nazarí, tanto a silos para granos como a mazmorras en algunas ocasiones. Las fortificaciones fueron célebres a través de los tiempos y actualmente se pueden ver algunas torres vigías en los alrededores de la ciudad, como la de Torresolana. Lo principal de dichas fortificaciones es el Castillo que se levantó sobre el que construyeron los árabes, siendo de gran presencia en el mismo corazón de la ciudad. Isabel la Católica dispuso la fundación de tres iglesias en las principales mezquitas de la ciudad. En la actualidad Alhama de Granada dispone de varias iglesias: Iglesia de la Encarnación (siglos XV a XVI), la Iglesia del Carmen (Siglos XVI a XVIII). Las iglesias de las Angustias y la de los Remedios que se conserva como reliquias pudiendo apreciar la belleza que tuvieron.
El convento de San Diego que se levantó sobre la antigua ermita de la Virgen de la Cabeza.
El hospital de la Reina, que fue el primer Hospital de Sangre del Reino de Granada: Se inició su construcción hacia 1485, en plena Guerra de Granada, terminándose hacia 1540.
También se conservan la Casa de la Inquisición restaurada. Es una muestra representativa del gótico isabelino. Y la Cárcel, que aunque en la fachada indica que es de la época de Carlos III, es del siglo anterior. El Acueducto del Río, que se conoce con el nombre del “Arco romano” se construyó verdaderamente en el siglo XVI. La fuente denominada Caño Wamba es quizá la más antigua, fue construida en el siglo XVI y se conservan en ella los escudos de los Reyes Católicos y del Emperador Carlos I. Por los distintos lugares de la ciudad se pueden contemplar muchos blasones que pertenecieron a personajes de alto linaje que nacieron, residieron y murieron en Alhama.
El escudo de Alhama de Granada. Según Raya (3): “la fecha exacta de su creación escapa por el momento a nuestro conocimiento, su origen se pierde en la historia y no conocemos documentación que permita precisarla con exactitud, aunque, como veremos seguidamente, se puede situar en las postrimerías del siglo XV.
En 1514, la Reina Juana, confirma a Alhama el Fuero nuevo que tenía aprobado la ciudad de Vélez-Málaga, pues este era igual, aquel se había perdido en uno de tantos pleitos que mantuvo el Concejo. Este Fuero, cuya fecha es de 7 de junio de 1495, recoge ya la existencia de unas armas en el pendón de Alhama: “...... hordenamose mandamos que aya pendón pintado con las armas del concejo que nos le dieremos, el qual lleve cuando fuere menester salir el pendón con la gente de ciudad, el agualzilmaior....”. De lo anteriormente dicho se derivan dos observaciones: la primera es que la creación de este escudo dimana directamente de la voluntad real, contenida en la reglamentación concejil tras la creación del cabildo. Y la segunda es que para el 28 de septiembre de 1514 Alhama ya ostentaba pendón con las armas de la ciudad. En cuanto a la descripción del escudo: “En campo de azur, castillo de sable, surmontado de granada en oro y gules, traspasada por una flecha: en las almenas, dos brazos que empuñan sendas llaves en su color; y tres escalas, dispuestas en los flancos diestro y siniestro, con una tercera en punta. Por timbre, corona de los Infantes de España; y en divisa, los títulos de Muy Noble y Leal Ciudad.”


Patrimonio artístico

Alhama conserva monumentos históricos significativos como las termas árabes que dan nombre a la ciudad, situadas de la localidad en dirección Granada o el puente romano sobre el río Alhama, cercano a las termas.

La parte monumental del casco urbano se concentra en su zona suroeste. Todo el casco antiguo está declarado Conjunto Histórico-Artístico. Entre los elementos más importantes se encuentra la Iglesia Mayor de la Encarnación, levantada por orden de los Reyes Católicos en 1505 sobre la primera iglesia cristiana consagrada en el antiguo reino de Granada, tras su toma por los cristianos. Su portada es obra de Enrique Egas. También cuenta con un castillo, de origen árabe y reconstruido a principios del siglo XX; la iglesia del Carmen, edificio renacentista del siglo XVI con decoración barroca; la Casa de la Inquisición, de estilo gótico isabelino, que sólo conserva original la fachada; el Hospital de la Reina, renacentista; y la fuente conocida como Caño Wamba, erigida en 1533, también renacentista.

 

 

 

Castillo

INMUEBLE:  CASTILLO DE ALHAMA

UBICACIÓN:  CALLE DEL CASTILLO Nº9

POBLACION:  ALHAMA DE GRANADA

PROVINCIA:  GRANADA


FINALIDAD:   ASESORAMIENTO DE VALOR DE MERCADO

FECHA VISITA:             04/04/2013

FECHA VALOR:           04/2013

 

El inmueble que se valora  está situado en CALLE DEL CASTILLO Nº9, en el municipio de ALHAMA DE GRANADA, provincia de GRANADA. Este municipio tiene las siguientes características  básicas.

 Población: 6.214 habitantes

Ocupación laboral: Agrícola

Evolución: Creciente

 Entorno:

 

Rasgos básicos:

 Tipología del entorno: urbano

Usos dominantes: residencial

Nivel de renta: medio

Densidad:  media

Ordenación:  Unifamiliar

Calidad constructiva: media

Existencia de locales: media

Zonas peatonales: Si tiene

Destino viviendas: 1ª

Parques y jardines: Si tiene

 

Infraestructura y grado de conservación:

Pavimentación: suficiente

Alumbrado público: suficiente

Abastecimiento de agua: red general

Teléfono: si tiene

Saneamiento: red general

Gas ciudad:  No tiene

Electricidad: red general

Grado de conservación: normal

 

 

Comunicaciones, transportes y aparcamiento:

Comunicaciones: suficientes

Accesibilidad: buena

Transporte público:  próximo

Aparcamiento: insuficiente

 


EL TERRENO:

Superficie:

Registral: 3.800,00 m2

Catastral: 3.685,00 m2

Adoptada: 3.800,00 m2


 

 

Infraestructura:

 

En el momento de la visita, el terreno en el que se ubica el inmueble que se valora dispone de la siguiente infraestructura:

Pavimentación: suficiente

Teléfono: si tiene

Agua: red general

Alumbrado: suficiente

Saneamiento: red general

Gas ciudad: no tiene

Electricidad: baja tensión

 

 

 

 

LA EDIFICACION:

Descripción:

El inmueble que se valora en el presente informe constituye un edificio y está compuesto por los elementos cuya tipología y ubicación relativa se reflejan en el apartado uno. El edificio principal consta de dos plantas sobre rasante, siendo sus usos predominantes el residencial.

Su equipamiento se concreta en:

Aparcamiento :   No tiene

Jardines privados: Si tiene

Piscina: No tiene

Otros: Torreón, Cochera

 

 Condiciones de habitabilidad:

Orientación: Múltiples

Iluminación: buena

Vistas: Excelentes

Ventilación: Directa

Nivel de ruidos: bajo

 

 Superficies:

La superficie del inmueble, en m2 es la siguiente:

VIVIENDA

Superficie Registral:                                                                                    1.800,00 m2    

Superficie Catastral:                                                                                   1.739,00 m2

Superficie total construida adoptada                                                             1.739,00 m2              

 

Características constructivas:

Elementos fundamentales de la edificación:

Cimentación: Se desconoce

Estructura: Muros de carga

Cubierta: Teja árabe

Cerramiento: Mampostería

Aislamiento: No tiene

Carpintería ext.: Madera pintada

 

Situación actual: Antigüedad y estado de conservación:

Tiene una antigüedad superior a 100 años aproximadamente y su estado de conservación es muy deficiente, siendo imprescindible una importante obra de rehabilitación para su puesta en uso.

 

Se ha estimado que la vida útil restante será de 15 años a la fecha de valor.

 

 

SITUACION URBANISTICA:

De acuerdo con el planeamiento urbanístico vigente que es aplicable al inmueble este se encuentra dentro de suelo urbano cumpliendo todos los parámetros urbanísticos que le son de aplicación, por lo que no se aprecia desajuste urbanístico alguno.

El inmueble se encuentra clasificado como B.I.C. y posee catalogación de protección del patrimonio cultural en su totalidad.

El planeamiento vigente permite su cambio de uso pero para su autorización y para cualquier actuación se requiere la aprobación previa de Cultura competencia de la Junta de Andalucía para lo cual se debería presentar un anteproyecto y someterlo a estudio.

REGIMEN DE PROTECCION, TENENCIA Y OCUPACION:

Régimen de tenencia y ocupación:

En base a la visita realizada y a la información recibida, en la fecha de la visita

el inmueble  se encontraba desocupado y en mal estado de conservación.

El valor de tasación se ha calculado bajo la hipótesis de que el inmueble se encontrara libre de arrendatarios, ocupantes o aparceros.

Servidumbres:

 No se han observado servidumbres visibles que afecten al inmueble.

INFORMACION DEL MERCADO:

Hemos realizado una investigación del segmento de mercado relativo a los inmuebles comparables con el que se valora, con el siguiente resultado:

Oferta: El nivel de la oferta de inmuebles comparables es  escaso. Las características del inmueble valorado son distintas a la media del mercado competitivo.

Demanda: La venta de inmuebles similares en la zona es baja. El nivel de renta del comprador es alto.

En la actualidad la demanda de inmuebles comparables es inferior a la oferta existente.

CALCULO DE VALORES / METODOS:

Calculo del coste de reemplazamiento/reposición:

Aplicando el método del coste, se obtienen los siguientes resultados:

Método de comparación:

Los datos de mercado obtenidos se han homogeneizado y ponderado obteniendo como resultado:

Valor de Mercado adoptado al 04/2013 (Euros/m2 construido)

 

 
VALOR DE TASACION:
De acuerdo con la finalidad antes referida, para la que se nos ha solicitado la valoración, con los criterios y métodos de valoración utilizados, con el análisis de la documentación que se nos ha aportado y con las comprobaciones que hemos realizado, es nuestra opinión que en la fecha de la visita al inmueble, el Valor de tasación del mismo es cercano al
1.000.000 €.


La tasación la ha realizado nuestro arquitecto colegiado y se entregara con el inmueble, entregaremos también estudio de mercado con el apoyo del ayuntamiento para poder rehabilitar para uso comercial en caso que el cliente lo desee. Parte de la comisión que cobre Artsvalua por la gestión en caso de adjudicación/venta ya sea en venta directa y/o en subasta irá destinada a la plataforma por desahucios en España.

 



Fiestas

Las fiestas más importantes de Alhama son, por orden cronológico, la Virgen de la Candelaria, el carnaval, el Viernes de Dolores, la feria de San Juan, la Romería del Vino y la Feria Grande de Septiembre.

En la fiesta de la Candelaria (2 de febrero), típica de la provincia de Granada, las calles de Alhama se iluminan con las "candelas" (hogueras) que encienden los vecinos (la fiesta se prepara desde principios de enero; los barrios pueden inscribirse en la concejalía de festejos del ayuntamiento, el cual aporta la leña y la arena necesaria para alimentar sin peligro la hoguera, así como vino para amenizar la velada). Por su parte, los vecinos deben componer los "merceores" (mecedores o columpios) que se montan esa noche, para cantar al mismo tiempo coplillas tradicionales.5 El origen de la fiesta parece estar en la procesión que el dos de febrero, cuarenta días después del nacimiento de Jesús, se realizaba entre el convento de San Diego y la iglesia de la Joya. A su fin, se salía al campo, armándose mecedores y cantando los participantes coplillas.

El carnaval reúne visitantes de todo el entorno, especialmente durante el denominado "domingo de Piñata" (el domingo posterior al Miércoles de Ceniza), declarado Día de Interés Turístico en Andalucía, en el que desfilan por las calles comparsas, que entonan canciones relatando los hechos más curiosos del año, y "máscaras", que se pasean haciendo bromas a la gente. También son reseñables el Martes de Carnaval y el "Lunes de Resaca", tras el domingo de Piñata, que es habitualmente fiesta local.

El Viernes de Dolores (el viernes anterior al Domingo de Ramos) constituye el inicio de la Semana Santa, con la procesión de la Virgen de las Angustias, patrona de Alhama, desde su ubicación habitual, la iglesia del Carmen.

La Romería del Vino tiene lugar el 15 de agosto. Además de actividades relacionadas con el vino, tiene lugar la degustación de productos de Alhama, como los garbanzos o el tocino jameño.

La Feria Grande de Septiembre se celebra en torno al día 8 de dicho mes. En el recinto ferial se instalan casetas en las que tomar "pinchitos" y bailar y atracciones para los niños.

Además, alrededor del primer fin de semana de agosto (noches del jueves al sábado) tiene lugar el Festival de Música Joven de Andalucía, uno de los más antiguos de España y que empezó a celebrarse en 1966, que cuenta con actuaciones de grupos noveles y artistas invitados. La de 2008 fue la edición 43 del festival. Fuera del casco urbano se encuentran los antiguos baños árabes.

 

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